贾汪二手房(徐州房价要开始凉凉了吗)
资讯
2024-03-29
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1. 贾汪二手房,徐州房价要开始凉凉了吗?
要说徐州的房价凉凉我觉得不妥,整体价格依然在上扬,个别楼盘出现价格松动也是正常现象,还有很多读者说你看看二手房降价多少多少都没人买,难道不是降了吗?我希望读者朋友们搞清楚一个问题,降价和成交是两码事,降价不成交那不是真降价,大家都买了降价盘那是真降价,可是在中国你会买降价盘吗,他越降你真的买吗?所以大家看到涨了才很多人买,2008,2014降了你们买了吗?所以我想从以下几个方面说下2019年徐州房价到底会不会凉凉?
1、商品房的价格取决于原材料,原材料就是最基础的土地,土地价格上涨,请问房价会降吗,这和你们做生意一样的,进价这么高,你会赔本做吗,楼板价2017,2018这两年楼板价大幅增长,反映出来的就是房价,很直观的。
2、再到个案徐州鼓楼的美的天阙,马场湖地块,泉山区的正荣玖玺,铜山区的金茂,美的,云龙区的金茂悦,富春山居,经济开发区的新城地块等基本都在2018年入市都是高价地,试想会怎样?
3、再看下图徐州市区的库存,截止7月底仅够去化3个月,11月底也就5个月去化,库存很少的,供求关系影响价格大家应该知道的常识。
4、现在大家看到的价格松动的迹象很小,只是说来访来客量有所下降这是事实,但是价格松动为时尚早,目前徐州呈现的是量跌价升状态,2018年和2017年相比量稍微下降,但是价格上升很多,明年的趋势依然是量跌价升的状态。
5、希望一点建议可以帮到读者朋友们。
2. 为什么徐州建设跨省地铁?
为什么徐州建设跨省地铁?当然是为了壮大其在淮海经济圈的实力,促进经济发展
我们大家应该都知道,徐州市是淮海经济圈的中心城市。有人说,不就是那个苏鲁豫皖四省交界处的中心城市吗?最贫穷的几个地方组成的。我只想说,你们只说对了一半,徐州都市圈的位置确实是位于苏鲁豫皖,而徐州也是中心城市,但是有一点是,这个圈并不是穷。说实话,在全国没有几个地方比这里发达。
也就是说徐州拥有很大的发展腹地,那就是经济较为发达的淮海经济圈,而徐州要想进一步提高自己的地位,促进经济发展,就必须加强与周边地区的联系,而地铁无疑是最适合的。如今已经成为地铁经济时代,地铁能够带来的除了出行方便之外,无疑就是促进经济,拉近两地的距离。
据悉目前,徐州已经建成了两条地铁线路,其中,在今年的11月28号,徐州刚刚运营地铁2号线,总里程达到46.15公里,目前,徐州还在建了三条线路,分别是号线一期、二期和6号线一期。
值得一提的是,未来徐州的地铁网络,将是由11条线路组成,其中,就明确规划了一条省际地铁,这就是徐州地铁S4号线,据悉,这是全国第二条跨省地铁,可以直达萧县。这对于徐州“拉拢”整个皖北地区具有重要的现实意义。
3. 靠近地铁口的房子还有吗?
爱家乡 关注我
随着徐州不断的发展,淮海经济区城市深入人心,徐州的房价也随之增加,前几年的房价是徐州的平均价格还在5000左右,但在近两年之后,徐州的房价已经涨到了接近两万的价格,并且有钱也不一定能买到。
8000块钱以下的房子在徐州根本就不存在了。靠近地铁口的房子价格一般都在15000左右,而且一般需要全款买房。公积金贷款一般是批不下来的。
这对于急需买房的徐州人来说是一个噩梦。徐州本身的工资水平就不算太高。房价和收入完全不成正比,所以这一方面造成了徐州很多人才的大量流失。造成了徐州物价的上涨。老百姓苦不堪言、
现在如果你经常去售楼中心。你会发现许多外地牌照的车辆。跑到徐州来买房子,因为他认为徐州将要大发展,买房子投资比做公司还要赚钱,所以一些南方人陆陆续续来到徐州炒房。
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要说徐州的房价凉凉我觉得不妥,整体价格依然在上扬,个别楼盘出现价格松动也是正常现象,还有很多读者说你看看二手房降价多少多少都没人买,难道不是降了吗?我希望读者朋友们搞清楚一个问题,降价和成交是两码事,降价不成交那不是真降价,大家都买了降价盘那是真降价,可是在中国你会买降价盘吗,他越降你真的买吗?所以大家看到涨了才很多人买,2008,2014降了你们买了吗?所以我想从以下几个方面说下2019年徐州房价到底会不会凉凉?
1、商品房的价格取决于原材料,原材料就是最基础的土地,土地价格上涨,请问房价会降吗,这和你们做生意一样的,进价这么高,你会赔本做吗,楼板价2017,2018这两年楼板价大幅增长,反映出来的就是房价,很直观的。
2、再到个案徐州鼓楼的美的天阙,马场湖地块,泉山区的正荣玖玺,铜山区的金茂,美的,云龙区的金茂悦,富春山居,经济开发区的新城地块等基本都在2018年入市都是高价地,试想会怎样?
3、再看下图徐州市区的库存,截止7月底仅够去化3个月,11月底也就5个月去化,库存很少的,供求关系影响价格大家应该知道的常识。
4、现在大家看到的价格松动的迹象很小,只是说来访来客量有所下降这是事实,但是价格松动为时尚早,目前徐州呈现的是量跌价升状态,2018年和2017年相比量稍微下降,但是价格上升很多,明年的趋势依然是量跌价升的状态。
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2. 为什么徐州建设跨省地铁?
为什么徐州建设跨省地铁?当然是为了壮大其在淮海经济圈的实力,促进经济发展
我们大家应该都知道,徐州市是淮海经济圈的中心城市。有人说,不就是那个苏鲁豫皖四省交界处的中心城市吗?最贫穷的几个地方组成的。我只想说,你们只说对了一半,徐州都市圈的位置确实是位于苏鲁豫皖,而徐州也是中心城市,但是有一点是,这个圈并不是穷。说实话,在全国没有几个地方比这里发达。
也就是说徐州拥有很大的发展腹地,那就是经济较为发达的淮海经济圈,而徐州要想进一步提高自己的地位,促进经济发展,就必须加强与周边地区的联系,而地铁无疑是最适合的。如今已经成为地铁经济时代,地铁能够带来的除了出行方便之外,无疑就是促进经济,拉近两地的距离。
据悉目前,徐州已经建成了两条地铁线路,其中,在今年的11月28号,徐州刚刚运营地铁2号线,总里程达到46.15公里,目前,徐州还在建了三条线路,分别是号线一期、二期和6号线一期。
值得一提的是,未来徐州的地铁网络,将是由11条线路组成,其中,就明确规划了一条省际地铁,这就是徐州地铁S4号线,据悉,这是全国第二条跨省地铁,可以直达萧县。这对于徐州“拉拢”整个皖北地区具有重要的现实意义。
3. 靠近地铁口的房子还有吗?
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随着徐州不断的发展,淮海经济区城市深入人心,徐州的房价也随之增加,前几年的房价是徐州的平均价格还在5000左右,但在近两年之后,徐州的房价已经涨到了接近两万的价格,并且有钱也不一定能买到。
8000块钱以下的房子在徐州根本就不存在了。靠近地铁口的房子价格一般都在15000左右,而且一般需要全款买房。公积金贷款一般是批不下来的。
这对于急需买房的徐州人来说是一个噩梦。徐州本身的工资水平就不算太高。房价和收入完全不成正比,所以这一方面造成了徐州很多人才的大量流失。造成了徐州物价的上涨。老百姓苦不堪言、
现在如果你经常去售楼中心。你会发现许多外地牌照的车辆。跑到徐州来买房子,因为他认为徐州将要大发展,买房子投资比做公司还要赚钱,所以一些南方人陆陆续续来到徐州炒房。
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